1. 房屋的设计问题
2. 结构、质量问题
3. 周边环境
4. 风水
5. 房屋历史和背景状况
6. 查看屋主的说明PDS
7. 加拿大房屋的分类 （第11页 203楼）
以下LZ将从专业的角度逐一说明，特别想听到有这方面经历和经验的朋友，同仁，以及对房屋知识感兴趣的您的见解和意见：
一. 房屋的设计问题
设计问题包括建筑设计和结构设计。 因为结构设计涉及房屋的地基、基础；受力计算、分析；材料的选型，构件的实验等过于专业，如果哪位朋友感兴趣想了解更多的话，请联系我，我们私下交流。
这里主要着重于看房时可见的，大家能够很容易认清的建筑设计的问题，常见的有：
1. 入户门太小，特别是单独出入的地下室或者可以分租单元，出入门太矮或者太窄。也包括从室内通往地下室的门或者楼道太窄。
这样以后不论是搬家具或者实际居住起来都很不方便，正常情况下主要出入口的门应该不窄于900公分，不低于2100公分。（这是建筑模数决定的）
如果通往地下室的过道或者走廊是弧形或者楼道高度不高的话更应该注意。看房时，朋友们只要留意一般能够看出问题来。
2. 主要通道穿过卧室或者其它房间。这样卧室的私密性会被破坏，通道也不流畅。
3. 去公用卫生间要穿过卧室。
4. 房间尺寸太小。
根据人体工程学的原理，房间尺寸应该是满足座、卧，行或者其它操作方便，舒适为宜。
5. 客厅正对卫生间的门，卫生间门打开时，客厅的客人一览无余。
6. 不同房间的门开启时互相碰撞。
7. 房间高度不够，或者卧室屋顶太高。
8. 房间的光照不够（灯的数量不够）。
9. 房间没有自然采光（80年代，有些卧室窗户太小，或者干脆没有自然光）。
10. 屋内空气不流通，开窗太少或者太小。
11. 公共区域和私人区域没有合理分开。
（一个家庭，通常来说，卧室要和Living Room等通过不同楼层或者过道等分开）。
以上有些问题可以更改，但有些问题是无法挽救的或者补救的话代价太大。看房时除了对房屋的布局，装修，色彩等有了第一感觉后，要马上留意观察以上设计问题。（待续结构问题或者叫房屋质量状况）
二. 结构、质量问题
A. 基础
结构和质量问题，有经验的验屋师都能检验出来，作为将来的业主在看房时也可以根据一些现象发现一些端倪，既能做到心中有数，也能提醒验屋师打起十二分的精神来，认真对待您的每一个疑问：
1. 基础问题，最有效的方法就是留意基础有无大的较长的裂缝，或者不均匀的沉降（当然，绝大多数房屋不会有这种问题）
2. 要特别注意，有无大的树木距离基础很近，（例如：2米以内）特别是那种根系发达，已经把地面拱起来的树木，树根对基础的破坏很大。
3. 基础周围有无积水存在。
4. 有地下室的房屋，要闻一闻室内有无发霉的气息，或者仔细看一下墙壁有无发霉或者印渍。
5. 对于虫害或者干腐病。 例如：白蚁等，在三四月份如果发现屋内有成群的黄色或者黑色的飞虫，或者在厨房、卫生间等潮湿的地方有蚂蚁样的痕迹就要提醒验屋师特别留意了。
6. 对于某些支柱外露的房子，如果是木柱要留意观察柱子的腐蚀，霉变状况。（待续）
二. 结构、质量问题
B. 结构
结构部分主要包括：框架；地面和屋顶。
温哥华地区的房屋： 1. 公寓主要为钢筋混凝土结构；
2. House 和 Townhouse 主要为木结构，外维护不同；
3. 部分House 和 层数较少的公寓有砖混结构；
4. 很小一部分房屋是钢结构框架，混凝土楼地面。
框架部分是隐蔽的，看房时最不容易从表面发现问题的部分，但是至少您应该知道您相中的房子是靠什么承重的，即哪种结构形式，以上四种结构：
1. 钢筋混凝土主要在公寓楼中使用，抗震性、耐久性都好，但成本较高，施工周期长。
2. 木结构，抗震性好，施工快捷，只要外围护做得好，房子使用维护到位，一般来说50-70年不会出现什么问题。
3. 砖混结构，抗震性不太好（如果构造柱设计或者施工质量不好的话），
4. 钢结构，最大的缺陷是防火性能差，易腐蚀。
看房时，在有限的时间内能够看到的结构问题最直观的就是墙体的裂缝，验屋师和有经验房产经纪都会根据裂缝的新旧，走向，宽窄等给您个最初的判断和解释。最终结论最好由验屋师检验后，看验屋报告。
C．屋顶
屋面的使用年限主要决定于：材料质量，安装质量，和环境条件：
在温哥华最常用的屋面材料包括：
1. Asphalt Shingles沥青胶片瓦，分为防青苔和不防青苔两种，使用寿命15-30，实际寿命18年左右；
2. Wooden Shingles木瓦片，一般使用寿命在20年左右
3. Clay Tile Roofs 陶土瓦屋顶，Slate Roofs板岩屋顶， Metal Roofs 金属屋顶，（life time）50年，因其较重，易脆裂，实际使用寿命小于50年。
4. 沥青屋面（shingle）、不常用，多在平屋顶使用。
屋顶检验通常由验屋师完成。看房时能够看到的屋面存在问题的现象主要有：
1. 屋面有翘起、“张嘴”；
2. 屋檐处不平直；不顺畅；
3. 瓦片卷曲，排列松散，凌乱，有残缺；
4. 长满青苔，甚至杂草等。
很可能就预示着屋面使用保养不善，请验屋师仔细检验，出具报告。
三、周边环境
很多朋友都有不同的经验。多数情况下看房时会直奔房间而去，以下细节如果能注意的话，会效率更高：
1. 听： 下车后最好先冷静一下，听听周围的噪音，特别是离高速公路或者主要路段较近或者在闹市区的房屋，一定要感受一下，噪音的分贝是否在您习惯或者可以忍受的范围内。
2. 看：要注意房屋离马路的远近，前后出入口是否方便，邻居的房屋远近，有无绿化等，以及周边环境是否您喜欢的。
3. 学校： 如果您以后是走路送孩子上学，并且对看到的房有意向的话，最好多花点时间亲自走一趟，感受一下距离。
4. 最近的商店，公交车站，以及您认为必须的公共设施。
5. 最好开车在周围3km左右的范围内走马观花地转一圈，这将是您以后最主要的活动半径。
1，最重要看地点
2，看街区邻里住宅绿化
2，看占地
3，看厨房客厅
4，卧室厕所
5，洗衣房车库花园
是否符合自己需求
剩下房子质量请人把关
四、风水问题
风水学-----就是人们对居住环境进行选择和处理的一种学问，它是地球物理学，人体工程学，环境景观学，
生态建筑学、宇宙星体学，地球磁场方位学，气象学的综合学科。
风水-----就是通过对房屋的建筑及室内的装饰，对一定场所内的气势施加影响，使它有助于人们利用大自然
的力量，利用阴阳平衡，来获得吉祥之气，从而促进健康，增加活力。
这个话题太深奥，很多朋友也都有自己的生活经验和见解。这里只就一些大家很常见的避讳基于建筑
风水学的原理谈一点不成熟的看法：
1. 朝向问题，
大部分华人都喜欢坐北朝南原因无非两点：
A. 朝阳
中国处于地球北半球、欧亚大陆东部，大部分陆地位于北归线（北纬）以北，一年四季的阳光都由南方射人，
朝南的房屋便于采取阳光。阳光对人的好处很多；一是可以取暖，冬季时南房比北房的温度高1－2度；二是
参与人体维生素D合成，小儿常晒太阳可防予佝偻病；三是阳光中的紫外线具有杀菌作用，尤其对呼吸道传播
的疾病有较强的灭菌作用；四是可以增强人体免疫功能。
B.避风
坐北朝南，不仅是为了采光，还为了避北风。中国的地势决定了其气为季节型。冬天有西北利亚的寒流，夏天
有太平洋的凉风，一年四季风向变换不定。主要是要避免西北风。
但是，以上两点和今天的生活方式以及温哥华的地理环境并不全适用：
相反，西人喜欢坐南朝北
1). 温哥华冬季长，夏季短，在冬季很多人更希望把有限的阳光普照到自家的后院中，即使夏季也是如此，
特别是买了house想种点花草，蔬菜的朋友，后院向南更合适，
2). 现今的生活方式早已经变了，人在居室中最常去的地方其实是厨房及挨近厨房的Dining Room ，厨房
和后院向南更符合采光的需要。
3). 大温地区冬季很少有像中国北方凛冽的西北风，所以避风基本不需要。
四、风水问题
2. 关于“路冲”；“门前枯树、怪石”；各位谁有高见？
五、关于PDS （Property Disclosure Statement)
就是业主关于房屋状况的说明，对买方来说这是对房屋状况了解的最直接最有效的途径之一。
一般包括三个部分：
1. 房屋总体状况：
1） 房屋的给排水是否是市政系统；
2）有无非法建筑
3）有无地下油罐，法律纠纷等等
2. 房屋结构：
在业主居住期间有无质量问题，有无种过大麻等
3. 其它说明
根据法律，业主要对其说明（PDS）负责，如果故意隐瞒或者房屋交易后发现重大问题而系业主应该知道但没有说明或者与PDS不符，可以以此作为日后法律裁决的证据。
在看房时，极个别业主会在当时就提供PDS，但是大部分要等Buyer 明确对房子的兴趣后，由买方地产经纪向卖方代表索要PDS
六、关于房屋的背景情况
在看房之前要了解屋房屋的最主要状况：
1. 如果特别便宜，一定要弄清楚是否有种大麻的历史：
如果是公寓楼或者Townhouse的话是否不准出租，或者业主委员会有其它特别的要求和限制：
如不准养宠物，对买房者年龄（一般55岁以上）的要求等。否则会白白浪费时间和精力。
2. 房屋是否有重大质量问题或者特别事件
3. 屋主卖房的原因
在加拿大有些个人隐私是不会透漏的，但大部分的Seller 会提供真实的原因和情况，据此就
可以大致推断房屋叫价的虚实。当然更重要的是要看买房经纪人能够能够从房屋专业知识、
市场情况来与业主进行的谈判和沟通。
房屋分类：
即使在拿大居住多年的朋友，如果没有足够的时间去研究房屋的结构和布局的话，对房屋类型的了解
很可能也还仅仅停留在：
1. 别墅(独立屋,House);
2. 联排别墅（Townhouse）；
3. 公寓（Apartment
其实，在加拿大仅就 别墅（独立屋，House )就可分为
A. 农场主别墅（Farmer's House)；
B. 庄园别墅 (House with Acreage)；
C. 空中别墅 (Penthouse)；
D. 双拼别墅(也有三拼或者四拼别墅）(Duplex; Triplex; Fourplex)
E. 工厂制造别墅（Manufactured）
F. 带地的工厂制造别墅 （Manufactured with Land）
G. 渡假别墅（Recreational House）
从建筑形式上 别墅 又可分为：
a.下层出入式别墅 （Basement Entry)；
b. 平层别墅 (Bungalow/Rancher)；
c. 平层别墅带有地下室或者阁楼（Bungalow/Rancher with Basement or Loft)
d. 一层半，两层，三层别墅 （1 1/2; 2; 3; storey)
e. 多房间别墅 (Rooming House)
f. 街角别墅（Corner Unit）
........
而了解这些房屋的分类，不但在看房，买房时可以提高效率，节省时间，更重要的是可以买到
您真正想要的，适合您的房子。
例如：很多朋友在买别墅时，希望能有可以出租的部分来分摊房屋贷款的月供，以减轻供房的
负担。如果您不了解房屋的分类，布局和结构形式，可能只会想到要买带地下室的房子，把地
下室拿出来出租。其实，因为地下室大多比较阴暗，潮湿，租客一般不大喜欢。很少有租客会
长期租住在地下室里，一般租客只作为过渡，短租，经常是地下室即使租出去也要经常不断地
更换和寻找新的租客。
如果您了解房屋的分类，布局和结构形式，针对想出租的问题，在买房时就可以考虑，买底层出
入的别墅（Basement entry）：这类房子一般是两层，从大门进入房内后，上面一层一
般自住，卧室，厨房，客厅等都在上面；而下面一层通常是一到两个（甚至三个）独立的单元，
这些单元都有单独的出入门开在整栋房屋的侧面或者后面，每个单元有独立的厨房，客厅，卧室
从一个到三，四个不等。
这种房屋既独立，又有更多的出租单元可以收到更多的租金。
另外，如果想和老人或者即将（或已经成人的儿女）住在一起，选择双拼，三拼的独立别墅更
合适，既住在一起，互相照顾起来方便，又有各自独立的出入和空间, 家庭气氛更融洽，
和谐。并且又不和邻居搅在一起。
