Zhuan: 加拿大房贷保险政策近3年变化一览

2012年加拿大住房按揭贷款新政全文及中文译文
发布: 2012-6-22 01:33 | 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 | 来源: www.5in.ca 我住加拿大 | 查看: 29次

2012年公告：关于维持加拿大房屋市场长期稳定的措施

http://www.fin.gc.ca/n12/data/12-070_2-eng.asp

l 此次发布的新措施将房屋再抵押贷款的最高额度由房屋价值的85%减少至80%。
l 此次发布的新措施将最长还款期由30年减少至25年。
l 新措施宣布将最高GDS比率设为39%并降低最高TDS比率至44%。
l 此次发布的措施将只对房价低于100万加币的房屋提供政府担保的高借贷率贷款保险。

加拿大政府收紧房屋贷款保险政策
发布: 2011-1-18 00:37 | 作者: 王红雨 | 来源: www.5in.ca 我住加拿大 | 查看: 124次

2011年1月17日，加拿大政府财政部长宣布，将修改现行的住房按揭贷款承保标准。此举的目的是为了提高按揭贷款违约保险审批标准，从而减少消费者的过度借贷行为，维护和稳定房地产市场。本次政策修改涉及以下三方面：

l 需要承保按揭贷款违约保险的按揭贷款，最长还款期由原来的35年缩短为30年。
l 对于需要承保按揭贷款违约保险的按揭贷款，以现有房产重做按揭贷款（Refinance）时，按揭贷款最高金额与房屋市场价的比例由原来90%，降为85%。
l 按揭贷款违约保险不再承保房屋净值额度的申请。
前两项政策的生效时间为2011年3月18日，第三项政策4月18日生效。

上述政策，只针对需要购买按揭贷款违约保险的申请人。即，首付低于20%，或有商业银行决定，需要购买按揭贷款违约保险的申请人。

解读加拿大房屋贷款新规则
发布: 2010-2-17 00:52| 作者: 王红雨 | 来源: www.5in.ca 我住加拿大 | 查看: 507次

加拿大财政部长在本周二（2月16日）宣布，修改加拿大房屋贷款政策，从而降低消费者过度借贷造成的潜在风险。新规则涉及的房贷款种类仅为政府承保贷款违约保险的按揭贷款，主要内容包括：

l 消费者在申请短于和等于5年期按揭贷款时，无论是浮动利率还是固定利率贷款，金融机构在计算借款申请人家庭偿债能力时，需要使用5年期固定利率计算。此举的目的是为了确保今后利率上涨时，借款人有一定的债务承受能力。
l 再贷款最高限从贷款房价比（loan to value）95%降为90%。这一调整是为了防止消费者利用低利率和高房价的时机过度借债。
l 非自住的投资类房屋，首付比例最低为房价的20%。

除上述措施外，财政部认为，加拿大目前的地产市场依然是健康有序的，采取新措施预防地产投机和过度借贷，只是防患于未然。新规则将于2010年4月21日生效。加拿大财政部新闻稿见：http://www.fin.gc.ca/n10/10-011-eng.asp